1、以繼承或贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，屬于是無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，不屬于土地增值稅的征收范圍。

2、房地產(chǎn)出租：出租人取得了收入，但沒有發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不屬征收土地增值稅的范圍。

3、房地產(chǎn)抵押：在抵押期間不征收土地增值稅。待抵押期滿后，視該房地產(chǎn)是否轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)來確定是否征收土地增值稅。對于以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，屬于征收土地增值稅的范圍。

4、房地產(chǎn)交換。交換房地產(chǎn)行為既發(fā)生了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，交換雙方又取得了實(shí)物形態(tài)的收入，按照規(guī)定屬于征收土地增值稅的范圍。但是，如果個(gè)人之間交換自己的住宅房地產(chǎn)，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅。

5、以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營。對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn)——作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。而關(guān)于免征土地增值稅的規(guī)定，不適用于土地（房地產(chǎn)）的作價(jià)入股投資或聯(lián)營，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營。

6、合作建房。對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅;建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。

7、企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。在企業(yè)兼并過程中，如果被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給被兼并企業(yè)，土地增值稅將暫免征收。

8、房地產(chǎn)的代建房行為。這種情況是指房地產(chǎn)開發(fā)公司代客戶進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)，開發(fā)完成后向客戶收取代建收入的行為。對于房地產(chǎn)開發(fā)公司而言，雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，其收入屬于勞務(wù)收入性質(zhì)，故不屬于土地增值稅的征稅范圍。

9、房地產(chǎn)評估增值。房地產(chǎn)的估價(jià)增值，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，不屬于土地增值稅的范圍。

10、國家收回國有土地使用權(quán)、征用地上建筑物及附著物。國家收回或征用，雖然發(fā)生了權(quán)屬的變更，原房地產(chǎn)所有人也取得了收入，但按照《土地增值稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，可以免征土地增值稅。

此外，對于因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定免征土地增值稅。